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VERKAUFT – 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld

21335 Lüneburg, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Balkon VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Wohnzimmer. VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Wohnzimmer.. VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Flur VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Schlafzimmer VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Kinderzimmer VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Küche. VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Küche.. VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Bad VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Briefkastenanlage VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Treppenhaus VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - 1. OG VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - BILD VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Wilschen Bruch VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Die Ilmenau VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Amselweg über die Ilmenau VERKAUFT - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Roten Feld - Wegweiser

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    842
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lüneburg, Stadt)
    21335 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    15
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    217,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt. 5,80 % Käufer-Provision inkl. 16 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie nicht für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    11.07.2019
  • Gültig bis
    10.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    95.3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnanlage eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses befindet sich in einem bevorzugten Stadtteil von Lüneburg. Die gesamte Wohnanlage wurde 1999 aufwendig saniert. Die Sanierung betraf im Einzelnen die Fenster sowie alle Leitungen im Haus, die auf den neuesten technischen Standard gebracht wurden. Das 3. Obergeschoss, welches bis 1998 nur als Dachboden diente, wurde 1999 komplett mit zwei Wohnungen unter Berücksichtigung der Wärmeschutzverordnung sowie eines gesonderten Schallschutzes ausgebaut.
Einige Wohnungen werden durch die Eigentümer selbst genutzt, andere dienen als Kapitalanlage und sind aufgrund der sehr beliebten Wohnlage sehr gut und durchgängig vermietet. Die harmonische Wohngemeinschaft besteht aus Jung und Alt.

Hinweis:
Die Eigentumswohnung wird frei nach Absprache übergeben.

Ausstattung

- Drei Zimmer
- Loggia zur sonnenverwöhnten Himmelsrichtung (Süd/West)
- Wannenbad 2016 saniert
- EBK mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd & Backofen
- Fußböden mit Laminat bzw. Fliesen
- Wohnungseingangstür-Echtholz
- Kellerraum mit Innen- und Außenzugang, Gemeinschaftskeller für Fahrräder und separatem Waschraum für Waschmaschinen und Trockner
- Kunststofffenster (1998)
- Hausanschluss-Elektrik (2013)
- Klingel- und Briefkastenanlage (2005)
- Außenanlage im Eingangsbereich sowie Eingang neu (2018/2019)

Sonstige Informationen

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere ist die vom Verkäufer gemachte Angabe zur Wohn- und Nutzfläche durch die Maklerfirma nicht überprüft worden.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website www.eggerstedt-makler.de.

Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

FINANZIERUNGSBERATUNG!

Über unsere Schwestergesellschaft, die Eggerstedt Assekuranzmakler GmbH, werden für Sie unabhängig von großen Finanzinstituten und Banken immer die richtigen Konditionen für Sie ermittelt. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das exakt auf Ihre Wünsche und Lebenssituation abgestimmt ist - eine Grundvoraussetzung für die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Dabei wird auf ca. 200 Finanzierer zugegriffen. Die auf unserer Website www.eggerstedt-immobilien.de befindlichen Kalkulationsmodule verstehen sich als erste Orientierung. Die Ergebnisse sind trotz tagesaktueller Zinssätze unverbindlich. Herr Eggerstedt freut sich auf Ihren Anruf und steht Ihnen für die Erstellung eines verbindlichen Angebotes oder für eine erste Beratung gerne zur Verfügung.

Lage

Der Stadtteil präsentiert sich als bunt gemischtes Viertel: Im Roten Feld leben Alteingesessene, zugezogene Familien und Studenten der nahe gelegenen Leuphana Universität. Alle schätzen die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur mit Geschäften und Schulen. Für einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor sorgen der angrenzende Kurpark und das unmittelbar naheliegende Naturschutzgebiet Wilschenbruch entlang des Flüsschens Ilmenau. Backsteinhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Bild des Stadtteils. Imposantestes Gründerzeitgebäude ist die Wilhelm-Raabe-Schule, ein städtisches Gymnasium. Die Leuphana-Studenten besuchen vor allem den Nebencampus der Uni am Wilschenbrucher Weg und leben im Wohnheim an der Uelzener Straße.

Weitere Infos finden Sie z. B. unter:
www.lueneburg.de
www.hansestadtlueneburg.de
www.grundschule-im-roten-felde.de
www.leuphana.de
www.gesundheitszentrum-rotesfeld.de
www.lueneburger-heide.de
www.salue.info

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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