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VERKAUFT – Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück

21714 Hammah, Zweifamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Nordseite VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Südseite VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Ostseite VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Westseite VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Details VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Weg zum See VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Grundstückssee VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Vom See zum Haus VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Blick zum Biotop VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Wohnzimmer mit Kamin VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Essbereich-Wohnzimmer VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Erdgeschoss VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Dachgeschoss VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Kellergeschoss VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Ein Zimmer im EG VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Wannenbad im EG VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Küche im EG VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Marmortreppe vom Keller zum D VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Flurbereich im DG VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Dachfenster im Flur DG VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - BILD VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - BILD VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Dusch- && Wannenbad im DG VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Dusche VERKAUFT - Ein- oder Zweifamilienhaus auf wunderschönem Teichgrundstück - Ausbaureserve im DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    829
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Niedersachsen)
    21714 Hammah
    Niedersachsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    359 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    7.873 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Alternative Heizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. 5,95 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    02.10.2017
  • Gültig bis
    02.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 2009
  • Primärenergieträger
    Holz, Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    45.4 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Winkelbungalow mit Keller und teils ausgebautem Dachgeschoss lässt sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen. Das Haus wurde als Wohnhaus gemäß Bauantrag von 1974 genehmigt. Bisher wurde die Immobilie von einer Familie genutzt. Das große Kellergeschoss von ca. 200 m² Nutzfläche wurde neben Serviceräumen als Lagerfläche genutzt. Das Haus eignet sich bei dieser Größe absolut für zwei Familien (EG und DG). Bei dieser Aufteilung des Hauses hätte man im EG ca. 250 m² und im DG ca. 100 m² zuzüglich Ausbau- oder Abstellreserve.

Ausstattung

Angeboten wird ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus (ca. 359 m² Wohnfläche) mit Keller (ca. 200 m² Nutzfläche) und Schwimmbad (ca. 70m² Nutzfläche) in 21714 Hammah.

Gesamtes Grundstück: 7.873 m²
davon sind:
ca. 2.500 m² Wohnbaugrundstück mit gepflegtem Rasen, vielen Sträuchern, Nadel- und Laubgehölzen
ca. 4.373 m² Binsen- und Biotopfläche (natürlich gewachsen)
ca. 1.000 m² Teich mit altem Baumbestand

Raumaufteilung:
EG
Wohn- und Esszimmer ca. 60 m² mit Kamin, drei weitere Wohnräume, Landhausküche mit elektrischen Geräten von Siemens (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen), kombinierter Kühlschrank mit Gefrierschrank, Wannenbad und Gäste-WC, Diele, Gäste-WC, Schwimmbad mit Fußbodenheizung, zwei Duschen und WC (seit 2009 nicht mehr betrieben), Wintergarten, große Terrasse, Fußböden mit Travertin und Fliesen

DG
drei Wohnräume, ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche, Dusch- & Wannenbad, großer heller Flur ca. 39 m², großer Bodenraum als Abstellraum oder als Ausbaureserve nutzbar, Fußböden in den Wohnräumen und im Flur mit Echtholzparkett, das Bad ist gefliest

Energetische Sanierung 2009 - 2011 (gemäß Energiegutachten von 2009)
- Wärmedämmverbundsystem-Fassade
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher
- ca. 10 cm zusätzliche Dämmung der Erdgeschossdecke (Betondecke)
- ca. 10 cm Dämmung der Kellerdecke
- Energiesparfenster in Alu-Holzbeschichtung weiß, 3fach Verglasung, teilweise mechanische Rollläden, 4fach Verriegelung der Fenster und abschließbare Oliven

- Keller (siehe Grundriss) teilweise mit Fenstern und Rollläden bzw. Kellerlichtschächten, Innen- und Außenzugang, teilweise Fußbodenfliesen und Heizkörper
- Doppelgarage ca. 36 m² mit mechanischen Toren
- Kleines WC mit Hebeanlage
Für weitere Informationen, Besichtigung, etc. rufen Sie uns bitte an.

Sonstige Informationen

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere ist die vom Verkäufer gemachte Angabe zur Wohn- und Nutzfläche durch die Maklerfirma nicht überprüft worden.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website www.eggerstedt-makler.de.

Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

FINANZIERUNGSBERATUNG!

Über unsere Schwestergesellschaft, die Eggerstedt Assekuranzmakler GmbH, werden für Sie unabhängig von großen Finanzinstituten und Banken immer die richtigen Konditionen für Sie ermittelt. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das exakt auf Ihre Wünsche und Lebenssituation abgestimmt ist - eine Grundvoraussetzung für die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Dabei wird auf ca. 200 Finanzierer zugegriffen. Die auf unserer Website www.eggerstedt-immobilien.de befindlichen Kalkulationsmodule verstehen sich als erste Orientierung. Die Ergebnisse sind trotz tagesaktueller Zinssätze unverbindlich. Herr Eggerstedt freut sich auf Ihren Anruf und steht Ihnen für die Erstellung eines verbindlichen Angebotes oder für eine erste Beratung gerne zur Verfügung.

Lage

Hammah ist eine Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im Landkreis Stade in Niedersachsen. Sie wohnen und arbeiten hier im Grünen und sind doch in kürzester Zeit in Himmelpforten oder in der Stader Innenstadt. In Himmelpforten können Sie alle Einkäufe erledigen. Bis zum Zentrum Stade sind es ca. 10 km. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in Stade. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bahnstation befindet sich in ca. 5 min direkt in Hammah. (Bis HH ca. 1 Std. und nach Stade ca. 10 min)

Die Hansestadt Stade ist ...
• auf halbem Weg zwischen Hamburg und Cuxhaven, an Elbe und Schwinge gelegen
• wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Elbe-Weser-Raumes
• Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern
• Standort für moderne Großindustrie und mittelständisches Handwerk und Gewerbe
• Dienstleistungszentrum: Amts-, Land-, Verwaltungs-, Arbeits- und Sozialgericht, Landessuperintendentur, Kreisverwaltung, Landesbehörden, Kammern und Verbände

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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