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VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck

21379 Scharnebeck-Rullstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Hauseingang VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Nord-Ost-Seite VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Blick über das Grundstück VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Nebeneingangstür VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Süd-West-Seite VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Wohnzimmer VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Essbereich mit Kamin VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Flur VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Küche VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Bad VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Große Dusche VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Erdgeschoss VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Obergeschoss VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Mikro-Ansicht VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Makro-Ansicht VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Galerie im OG VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Flur-Galerie im OG VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Ein Zimmer im OG VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Zweites Zimmer im OG VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Gäste-WC im OG VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Echtholzparkett im OG VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Auffahrt zum Grundstück VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Waldteil des Grundstückes VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Stellplätze VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Auffahrt zum Grundstück VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Klinkermauerwerk VERKAUFT: Schönes Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Scharnebeck - Kreisstraße

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    791
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Scharnebeck)
    21379 Scharnebeck-Rullstorf
    Niedersachsen
  • Lage
    Siedlung
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.137 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision versteht sich inkl. MwSt. und ist nach Beurkundung fällig und verdient.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    22.06.2018
  • Gültig bis
    22.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007 - 2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    261.95 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    261.95 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwischen 2007 - 2010 wurde das aus dem Jahr 1958 stammende Einfamilienhaus von innen komplett saniert (*) und die Grundrissaufteilung modernen Wohnbedürfnissen angepasst. Das Grundstück und der Garten wurden neu gestaltet. Das Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von 1.137 m². Es ist sehr gepflegt und komplett eingezäunt. Im hinteren Teil befindet sich ein schöner Fichten- und Tannenbestand.

Ausstattung

Zwischen 2007 - 2010 wurde das aus dem Jahr 1958 stammende Einfamilienhaus von innen komplett saniert (*) und die Grundrissaufteilung modernen Wohnbedürfnissen angepasst. Das Grundstück und der Garten wurden neu gestaltet. Das Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von 1.137 m². Es ist sehr gepflegt und komplett eingezäunt. Im hinteren Teil befindet sich ein schöner Fichten- und Kiefernbestand.

Erdgeschoss
+ Wohnzimmer mit Essbereich ca. 30 m², Parkettfußboden, Kamin (2016)
+ Küche mit Einbauküche (2009) und elektrischen Geräten (Geschirrspüler von BOSCH, Dunstabzugshaube mit Glas, Backofen, Cerankochfeld, viel Stauraum, ca. 12 m²
+ kleines Arbeitszimmer ca. 4,37 m²
+ Helles Bad ca. 6 m², mit Fenster, weiße Sanitärobjekten und verchromten Armaturen, tiefergesetzte Badewanne, große Echtglasdusche, WC und Waschbecken als Vorwandinstallation (bietet zusätzliche Ablagefläche), türhoch gefliest, hoher Handtuchheizkörper, elektrische Lüftungsanlage
+ Hauswirtschaftsraum ca. 10 m², mit Heizungsanlage „Vaillant“ (ca. 1980), Warmwasserspeicher, Ausgussbecken, Anschluss für Waschmaschine, Platz für Wäschetrockner und Schränke, Bodenablauf, Nebeneingangstür, alle Heizungsleitungen wurde neu installiert

Obergeschoss
+ Galerie und Flur ca. 18 m²
+ Schlafzimmer ca. 10 m²
+ ein Zimmer ca. 17 m²
+ zweites Zimmer ca. 19 m²
+ gefliestes Gäste-WC mit elektrischem Lüfter ca. 1,6 m²

Kellergeschoss
+ Teilkeller ca. 10 m²
+ Betontreppe zum Keller
+ Keller wurde 2008 von außen komplett abgedichtet

(*) Allgemeine Angaben zur Sanierung:
+ Fußbodenaufbau, Fußbodenbeläge, Decken und Wände neu verputzt, Fenster und Haustür, Innentüren, Heizungsrohre, teilweise Heizkörper, Elektrik (außer E-Kasten), Innentreppe zum OG, Bad im EG und Gäste-WC im OG, Abdichtung des Kellers
+ Innentüren in Massivholz, Kiefer weiß lasiert
+ Holztreppe ins Obergeschoss mit einseitigem Handlauf (Kiefer weiß lasiert)
+ weiße Kunststofffenster - Isolierverglasung
+ 2 Dachflächenfenster
+ Hauseingang- und Nebeneingangstür in massiver Eiche mit entsprechender Verriegelung
+ Fußböden im Erd- und Obergeschoss massiv Parkett, Bad EG und Gäste-WC gefliest
+ Tondachpfannen (wahrscheinlich aus dem Baujahr)
+ Eingangsbereich mit Eingangspodest und Zuwegung neu angelegt
+ Einzelgarage Baujahr 1985, Holzschuppen
+ gepflasterter Stellplatz für bis zu 4 Pkw`s
+ Das Grundstück ist komplett umzäunt.
+ SAT-Schüssel, Anschluss in jedem Zimmer
+ in jedem Zimmer ist ein Internetanschluss vorhanden

Demnächst anstehende Sanierungen:
Dacheindeckung – Regenentwässerung - Gasbrennwerttherme

Sonstige Informationen

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website www.eggerstedt-immobilien.de.

Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

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Über unsere Schwestergesellschaft, die Eggerstedt Assekuranzmakler GmbH, werden für Sie unabhängig von großen Finanzinstituten und Banken immer die richtigen Konditionen für Sie ermittelt. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das exakt auf Ihre Wünsche und Lebenssituation abgestimmt ist - eine Grundvoraussetzung für die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Dabei wird auf ca.200 Finanzierer zugegriffen. Die auf unserer

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Lage

Am Geestrand zur Elbmarsch (Elbeurstromtal), am Elbeseitenkanal, zwischen Lüneburg und Elbe, liegt die Gemeinde Scharnebeck mit seinen ca. 3250 Einwohnern. Nach dem zweiten Weltkrieg entwickelte sich Scharnebeck von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer Wohngemeinde. Die Attraktivität der Gemeinde resultiert aus der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg, der guten Verkehrsanbindung zu Hamburg und der sehr guten Infrastruktur des Ortes. Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, integrativer Kindergarten und ein Jugendzentrum sind Garanten einer attraktiven Gemeinde. Auch Krankenhaus, Altenpflege, Ärzte, Apotheke und Tierärzte gehören dazu, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Handwerk, Gewerbe, Gaststätten, Cafés und Restaurants. Viele Vereine, ein breit gefächertes Sportangebot, Chöre, musikalische Gruppierungen, Kulturveranstaltungen, Ausstellungsräume, eine Außenstelle der Kreisvolkhochschule, eine Bibliothek und aktive Kirchengemeinden bereichern ebenfalls das Angebot.
(Quelle: www.gemeinde-scharnebeck.de)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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