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Exklusives Landhaus mitten im Naturpark Lüneburger Heide

21385 Rehlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    788
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rehlingen)
    21385 Rehlingen
    Niedersachsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    10.674 m²
  • Kellerfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach Beurkundung fällig und verdient.
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.03.2018
  • Gültig bis
    26.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    151.2 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Naturpark Lüneburger Heide wartet dieses großzügige und exklusive Dreigiebel-Landhaus auf circa einem Hektar Land auf Sie. Passiert man das breite Eingangstor, folgt der Einfahrt weiter und fährt links am großen Garagengebäude vorbei, erahnt man schon, was einen hier erwartet. Ein überdachtes Rondell, welches aufwendig um einen Baum erbaut wurde, lädt schon im Eingangsbereich zum Verweilen ein. Unterhalb des Baumes umrahmt von Efeu - steht ein leise plätschernder Sandsteinreplikat-Wandbrunnen. Über das Rondell können Sie herrschaftlich zum Haus vorfahren. Das großzügige und sehr helle Entrée ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man in den eleganten, offenen und großen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. In der urgemütlichen Kaminecke lädt ein offener Kamin zu besinnlichen Stunden ein. Über die breite, geflieste Treppe kommt man ins Obergeschoss zu den Schlafzimmern sowie den beiden Dusch- und Wannenbädern. Das ausgebaute Souterraingeschoss besticht mit einem separaten Gästebereich, einem Duschbad sowie weiteren Räumen. Das Haus wurde 1995/1996 auf höchstem Niveau, absoluter Durchdachtheit und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das sehr besonders angelegte Gartengrundstück von ca. 2.332 m², welches man durchaus „Park“ nennen darf, garantiert Privatsphäre durch Bäume und Büsche. Die angrenzende große Wiese von 8.342 m² garantiert weiterhin einen unverbaubaren Blick gen Süden in die Feldmark.
Das Idyll im Naturpark Lüneburger Heide wartet auf Sie…

Ausstattung

Sprossenkunststofffenster mit Isolierverglasung – helle Marmorinnenfensterbänke – hochwertige und gesicherte Edelstahlfenstergriffe – teilweise außen liegende Sonnenschutzrollos – weiße Stilinnentüren mit hochwertigen gebürsteten Edelstahlgriffen – einheitliche Fliesen im gesamten Erdgeschoss – massive und geflieste Treppe vom Obergeschoss bis zum Untergeschoss mit Sicherheitsglasbrüstung und weißem Handlauf – Kaminecke mit offenem Kamin – helle Einbauküche (1996) mit elektrischen Geräten von BOSCH und AEG (hoher Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube - weiße Einbauschränke z. B. im Flur und im HWR - Gegensprechanlage mit Kamera in allen Geschossen – hochwertige Badkeramik, Armaturen und halbrunde Duschen in allen Bädern sowie ein Whirlpool im Ost-Bad des Obergeschosses – Ankleidezimmer vom Schlafzimmer aus begehbar – große helle Galerie im Obergeschoss - Souterraingästezimmer mit eigenem Duschbad - überdachter Eingangsbereich mit überdachtem großen Rondell – Sandsteinreplikat-Wandbrunnen im Rondell - Solitärpflanzen, Blumen, Bäume, Sträucher und Rasen bilden eine sehr harmonische Gestaltung des Grundstückes – Granitpflaster, Granitplatten und Pflasterklinker bilden ein gelungenes Wege- und Treppensystem – große Süd-West Terrasse (teilweise überdacht) - Hauswasseranlage und Pumpe für die Gartenbewässerung – Ölheizung von Viessmann mit 5 Öltanks mit je 2.000 Litern – geschwungenes verzinktes elektrisches Eingangstor (weiß) – Garagengebäude mit Giebeloberlicht (Baujahr 1996) mit drei elektrischen Sektionaltoren und circa 80 m² Grundfläche sowie einer Nebeneingangstür
Umbau und Sanierungsmaßnahmen 1995/1996:
+ Ausbau des Obergeschosses inklusive Dachstuhl & Dach
+ Erneuerung der Elektrik
+ Erneuerung der Fenster im Obergeschoss
+ Hauswirtschaftsraum und Treppenhaus
+ Neubau einer Garagenanlage mit drei PKW-Stellplätzen und elektrischen Sektionaltoren
+ Bau des Rondells sowie der Überdachungen
+ und vieles mehr....

Sonstige Informationen

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website www.eggerstedt-immobilien.de.

Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

FINANZIERUNGSBERATUNG!

Über unsere Schwestergesellschaft, die Eggerstedt Assekuranzmakler GmbH, werden für Sie unabhängig von großen Finanzinstituten und Banken immer die richtigen Konditionen für Sie ermittelt. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das exakt auf Ihre Wünsche und Lebenssituation abgestimmt ist - eine Grundvoraussetzung für die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Dabei wird auf ca.200 Finanzierer zugegriffen. Die auf unserer

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Lage

Das hier angebotene Landhaus liegt mitten im Naturpark Lüneburger Heide an der Lopau, einem Nebenfluss der Luhe, zwischen den ausgedehnten Waldgebieten der Raubkammer und des Süsing. Auf großzügigen Anwesen mit riesigen Höfen oder in modernen Einfamilienhäusern lebt es sich weit entfernt von den hektischen und lauten Metropolen, absolut luxuriös. Hier heißt Luxus: Natur, Natur, Natur. Und vor allem auch: Platz. Denn dieser ist reichlich vorhanden. Die kleine Gemeinde, in dem sich das Landhaus befindet, gehört zur Samtgemeinde Amelinghausen. Die Hansestadt Lüneburg ist über die B209 in gut 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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